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AVALÚOS MAESTROS (RANGO DE VALORES), AVALÚOS ESPECIFICOS, AVALÚOS INDIVIDUALES, VALOR DE OPORTUNIDAD CON BASE EN EL ARTICULO 147 DE LA LGBN, PARA LA NEGOCIACIÓN DE DERECHOS DE VÍA,  DE BIENES AGROPECUARIOS Y URBANOS.

Descripción:

Atendiendo a que principalmente son bienes de propiedad particular afectados por el derecho de vía de proyectos de infraestructura de los tres niveles de gobierno y que son solicitados por los particulares propietarios de la tierra o por entidades paraestatales o por empresas productivas del estado, esto se puede realizar con base en el Artículo 144 de la LGBN o a nivel de consultoría particular, o para revisión técnica de los mismos, utilizando los criterios y metodologías del INDAABIN para tal efecto como valuador de bienes nacionales:

 

  • Metodología de los servicios valuatorios regulados por el INDAABIN para estimar el rango de valores (avalúo maestro) de los bienes inmuebles. DOF 9 de junio de 2017.

  • Metodología de los servicios valuatorios regulados por el INDAABIN para estimar el valor de oportunidad conforme a lo previsto en el artículo 147 de la Ley General de Bienes Nacionales de Inmuebles. DOF 12 de junio de 2017.

Bienes objeto de avalúo:

• Avalúo de derecho de vía de caminos

• Avalúo de derecho de vía de carreteras

• Avalúo de derecho de vía de autopistas

• Avalúo de terrenos para presas

• Avalúo de terrenos para aeropuertos

• Avalúo de derecho de vía de trenes

• Avalúo de derecho de vía de canales

• Avalúo de derecho de vía para obras de infraestructura

Avalúos Representativos: 

  1. Avalúo Maestro a nivel Consultoría, del km 19+000 (719+000) al 99+647 (599+647), tramo Atizapán-Atlacomulco.

  2. Avalúo Maestro para estimar los valores de referencia mínimos y máximos con una superficie de 15,974.84 m², ubicado en la carretera Tlaxcala - San Martín Texmelucan km 23, colonia San Juan Totolac.

  3. Avalúo Maestro para determinar los valores mínimos y máximos de referencia, del km 129+000.00 al km 137+000.00 y del km 142+000.00 al km 145+000.00, ubicados en el municipio de Técpan, estado de Guerrero.

  4. Avalúo para determinar el valor de oportunidad, para la construcción del tren Interurbano Toluca-Valle de México, del km 42+600.00 al 43+150.00; del km 43+196.62 al km 43+221.14; del km 43+268.78 AL KM 43+296.7; del km 44+606.42 al km 44+794.93; y del km 45+171.89 al km 45+271.17, Cuajimalpa de Morelos, CDMX.

  5. Avalúo Maestro para determinar el monto de la indemnización superficie de 01-15-70.00 ha, de terrenos que se destinarán al Paso Inferior Vehicular, ubicado en el km 60+550.00 de la carretera México - Tuxpan, tramo Pirámides – Tulancingo.

  6. Avalúo Maestro (rango de valores), que permita presupuestar el costo para adquisición y renta (ocupación temporal) de los predios afectados por las actividades del proyecto minero Teck - San Nicolás, con una superficie de 34-00-00.00 ha. que se ubica en los municipios de Villa González Ortega y General Pánfilo Natera, Estado de Zacatecas.

  7. Avalúo Maestro para determinar el monto de la indemnización superficie de 13-28-52.00 ha, de terrenos pertenecientes al ejido "Xochitlán", municipio de Tula de Allende, estado de Hidalgo.

  8. Avalúo Maestro para determinar la actualización del monto de indemnización por expropiación, de una superficie de 100,000.00 m², ubicado en Punta Diamante (Bahía de Puerto Marqués), Acapulco de Juárez, Guerrero.

  9. Avalúo para determinar el valor de oportunidad de terrenos ubicados en el proyecto ferroviario de pasajeros tren México-Toluca del km 42+600.00 al 43+150.00; del km 43+196.62 al km 43+221.14; del km 43+268.78 al km 43+296.7; del km 44+606.42 al km 44+794.93; y del km 45+171.89 al km 45+271.17, Cuajimalpa de Morelos.

  10. Avalúo Maestro del polígono 3 que será afectado por la Construcción del Proyecto Aeropuerto Mixto Civil/Militar con categoría Internacional, para poder adquirir predios aledaños a la Base Área Militar No. 1 (Santa Lucia, Estado de México), con una superficie de 72-91-54.00 hectáreas, ubicado en el ejido Xaltocan, Municipio de Tecámac, Estado de México.

  11. Avalúo Maestro de Parcelas que serán afectados por la Construcción del Proyecto Aeroportuario Santa Lucía, con una  superficie de 74-96-98 ha, ubicado en el ejido Santa Ana Nextlalpan, Municipio de Nextlalpan, Estado de México.

  12. Avalúo Maestro de Predios que serán afectados por la Construcción del Proyecto Aeroportuario Santa Lucía, con una  superficie de 57-21-45 ha, ubicado en el ejido Ozumbilla, Municipio de Tecámac, Estado de México.

  13. Avalúo Maestro de Parcelas que serán afectados por la Construcción del Proyecto Aeroportuario Santa Lucía, con una  superficie de 92-55-25 ha, ubicado en el ejido San Lucas Xoloc, Municipio de Zumpango, Estado de México.

  14. Avalúo Maestro de Parcelas que serán afectados por la Construcción del Proyecto Aeroportuario Santa Lucía, con una superficie de 59-51-32.88 ha, ubicado en el ejido Santa Ana Nextlalpan, Municipio de Nextlalpan, Estado de México.

  15. Avalúo del predio denominado "Manglar el Alto" de propiedad privada con una superficie de 23-92-69.51 ha, ubicado en el municipio de Acapulco de Juárez, estado de Guerrero, al interior del Parque Nacional El Veladero.

  16. Avalúo Maestro de los terrenos afectados por el derecho de vía de la carretera México-Guadalajara, tramo Atizapán-Atlacomulco, del entronque Chiluca km 19+000 (719+000) al km 99+647 (599+647), en los municipios de Atizapán de Zaragoza, Jilotzingo, Isidro Fabela, Nicolás Romero, Villa del Carbón, Morelos, Jocotitlán, Las Vigas, Timilpan y Atlacomulco, en el estado de México.

  17. Avalúo Maestro de los terrenos que serán afectadas por la construcción del derecho de vía en la zona de talleres del proyecto del Tren Interurbano México-Toluca, del kilómetro 0+000 al 0+599.22, ubicado en el ejido San Mateo Oxtotitlán, Zinacantepec, Estado de México.

  18. Avalúo Maestro de la carretera acapulco Zihuatanejo que serán afectados por la ampliación y modernización de la carretera Ciudad Altamirano-Zihuatanejo, tramo Ciudad Altamirano-Entronque Placeres del Oro, del km 16+000.00 al km 33+000.00, conformando una longitud de 17.00 kilómetros, ubicados en el municipio de Coyuca de Catalán, estado de Guerrero.

  19.  Avalúo Maestro de los terrenos que serán afectados por la modernización de la carretera Acapulco-Zihuatanejo, tramo San Jerónimo-Papanoa, subtramos del km 129+000.00 al km 137+000.00 y del km 142+000.00 al km 145+000.00, conformando una longitud de 11.00 kilómetros, ubicado en el municipio de Técpan, estado de Guerrero.

  20.  Avalúo Maestro del tren interurbano del Libramiento Ferroviario Celaya-Guanajuato, con longitud de 25.30 km. y un ancho de 35 m., en tramos diversos del km 00+00.00 al km. 25+300.00, en varios poblados, municipios de Celaya y Cortázar, estado de Guanajuato.

  21. Avalúo Maestro de los terrenos  afectados por la ampliación y modernización de la carretera México-Cuautla, tramo Ozumba- Tepetlixpa y Nepantla, Límite del Estado de México y Morelos, subtramo km 28+600 al km 49+528.05, ubicado en los municipios de Amecameca, Ozumba y Tepetlixpa, Estado de México.

  22. Avalúo Maestro para consultoría, de parcelas con superficie total de 767,370.620 m² afectadas por el proyecto de infraestructura regional de la zona por el desarrollo del Nuevo Aeropuerto Internacional de la ciudad de México en la zona del ex Lago de Texcoco, ubicadas en el ejido San Salvador Atenco, municipio Atenco, en el Estado de México.

  23.  Avalúo Maestro de 4,288-92-88.00 ha, contiguas a la Zona Federal del Lago de Texcoco, correspondientes a los municipios de Texcoco, Chimalhuacán, Atenco y Tezoyuca, Estado de México, pertenecientes a los núcleos agrarios de: Santa Isabel Ixtapa, San Francisco Acuexcomac, Tocuila, Santa María Chimalhuacán, Huexotla, Nexquipayac, Colonia Francisco I. Madero, San Martín Nezahualcóyotl, Santiago Cuautlalpan, San Bernardino, San Felipe, Santa Cruz de Abajo, Atenco, Tequisistlán y las Pequeñas Propiedades de Tequisistlán.

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